Как сэкономить время и деньги при покупке недвижимости
Перспектива покупки новой квартиры или дома всегда волнительна не зависимо от того, есть ли у вас такой опыт или нет.
Представьте: вы ищете варианты в интернете, выбираете на первый взгляд подходящие квартиры, едете туда, пытаетесь представить свою жизнь на новом месте, пытаетесь разобраться с документами — есть от чего занервничать, не так ли?
Выбор не всегда прост, да и времени на поиски уходит много. Надеемся, что наши советы помогут вам сэкономить время, деньги и нервы во время поиска идеального жилья.
Представьте: вы ищете варианты в интернете, выбираете на первый взгляд подходящие квартиры, едете туда, пытаетесь представить свою жизнь на новом месте, пытаетесь разобраться с документами — есть от чего занервничать, не так ли?
Выбор не всегда прост, да и времени на поиски уходит много. Надеемся, что наши советы помогут вам сэкономить время, деньги и нервы во время поиска идеального жилья.
Определите бюджет
Прежде чем приступить к поиску, необходимо определить свой бюджет. Это поможет сразу отсеять варианты, которые вам точно не по карману.
Реально оцените свои накопления. Какой суммой вы располагаете? Хватает ли ее на покупку квартиры, о которой мечтаете? Если нет, стоит задуматься об ипотеке, о том, сколько денег вы можете потратить на первоначальный взнос при ипотеке. А может быть, стоит рассмотреть более скромные варианты недвижимости для покупки.
Не всегда стоит рассчитывать на деньги, одолженные взаймы у родственников / знакомых. В любом случае данную возможность стоит оговорить с ними заранее как можно конкретнее.
Составьте список основных ежемесячных расходов и сравните его со своими доходами. Решите, какую часть зарплаты вы сможете направлять на погашение ипотеки. От комфортного для вас размера ежемесячного платежа будет зависеть сумма и срок кредита, а значит, и цена квартиры, которая вам по карману.
Чтобы рассчитать сумму кредита, которую вам могут одобрить исходя из ваших доходов, обратитесь в банк или напрямую к нашим специалистам.
Учтите, что при покупке недвижимости также можно использовать средства материнского капитала, субсидий, сертификатов.
Реально оцените свои накопления. Какой суммой вы располагаете? Хватает ли ее на покупку квартиры, о которой мечтаете? Если нет, стоит задуматься об ипотеке, о том, сколько денег вы можете потратить на первоначальный взнос при ипотеке. А может быть, стоит рассмотреть более скромные варианты недвижимости для покупки.
Не всегда стоит рассчитывать на деньги, одолженные взаймы у родственников / знакомых. В любом случае данную возможность стоит оговорить с ними заранее как можно конкретнее.
Составьте список основных ежемесячных расходов и сравните его со своими доходами. Решите, какую часть зарплаты вы сможете направлять на погашение ипотеки. От комфортного для вас размера ежемесячного платежа будет зависеть сумма и срок кредита, а значит, и цена квартиры, которая вам по карману.
Чтобы рассчитать сумму кредита, которую вам могут одобрить исходя из ваших доходов, обратитесь в банк или напрямую к нашим специалистам.
Учтите, что при покупке недвижимости также можно использовать средства материнского капитала, субсидий, сертификатов.
Изучите характеристики жилья
Когда вы знаете, какую сумму денег готовы потратить на приобретение жилья, можно приступить к поиску подходящих вариантов.
Соберитесь на семейном совете и составьте список того, что бы вы хотели видеть в своем идеальном жилье. Вам достаточно квартиры-студии или нужна просторная кухня и отдельная комната под детскую? Новостройка или вторичный рынок недвижимости? Ближе к центру или за городом? Какая инфраструктура должна быть в районе? Главное соотнести желания и возможности. Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, обратите внимание на акции банков, совместные предложения банков и застройщиков, это поможет сэкономить вам деньги на весь срок кредита.
Соберитесь на семейном совете и составьте список того, что бы вы хотели видеть в своем идеальном жилье. Вам достаточно квартиры-студии или нужна просторная кухня и отдельная комната под детскую? Новостройка или вторичный рынок недвижимости? Ближе к центру или за городом? Какая инфраструктура должна быть в районе? Главное соотнести желания и возможности. Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, обратите внимание на акции банков, совместные предложения банков и застройщиков, это поможет сэкономить вам деньги на весь срок кредита.
Расставьте приоритеты
Помните, что иногда трудно найти квартиру или дом, которые бы полностью отвечали всем требованиям из вашего списка. Поиски идеального жилья зачастую могут длиться месяцами, и вам может показаться, что найти подходящий вариант сложнее, чем попытаться найти иголку в стоге сена.
Именно в этот момент вы должны взять свой список и ранжировать свои требования, выделяя наиболее приоритетные. Например, рассмотреть возможность приобретения квартиры на крайних этажах или в менее престижном районе, или в «бабушкином» состоянии, но зато в нужном вам доме. А вдруг наличие лоджии / балкона для вас не имеет принципиального значения и дом не обязательно должен быть кирпичным.
Это поможет вам определить, в чем вы действительно нуждаетесь и без чего вы на данный момент можете обойтись.
Именно в этот момент вы должны взять свой список и ранжировать свои требования, выделяя наиболее приоритетные. Например, рассмотреть возможность приобретения квартиры на крайних этажах или в менее престижном районе, или в «бабушкином» состоянии, но зато в нужном вам доме. А вдруг наличие лоджии / балкона для вас не имеет принципиального значения и дом не обязательно должен быть кирпичным.
Это поможет вам определить, в чем вы действительно нуждаетесь и без чего вы на данный момент можете обойтись.
Разведайте местность
Место положения квартиры или дома зачастую важнее, чем ее планировка или состояние или вид из окна. Поскольку жизнь не сводится лишь к пребыванию в четырех стенах, подумайте, нравится ли в первую очередь вам район, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость. Насколько развита в нем инфраструктура? Есть ли поблизости школы, детские сады, торгово-развлекательные центры? Далеко ли идти до автобусных остановок или метро? Есть ли парковочное место для вашего автомобиля?
Наймите риелтора
Опытный риелтор не только поможет найти варианты квартир и домов, которые удовлетворяли бы вашим требованиям и подошли бы вам по цене, но и раскроет все подробности об интересующем вас объекте: инфраструктуре района, информации о застройщике, качестве дома, удобстве планировки и возможности ее изменить, размере коммунальных платежей, юридической истории квартиры, грамотном торге по цене и т. д. Они ваше секретное оружие при заключении сделки.
Составьте список вопросов
После того как вы найдете интересные варианты, составьте подробный список вопросов, ответы на которые вы хотели бы уточнить у застройщика (если это первичное жилье) или предыдущего собственника. Удостоверьтесь, что вы получили ответы на все вопросы, прежде чем принимать окончательное решение.
Отложите средства на первоначальный взнос
Ипотека — отличный инструмент для приобретения недвижимости, но нельзя рассчитывать только на средства, взятые в банке. Заемщику все равно понадобится первоначальный взнос — от 10% от суммы кредита в зависимости от банка и ипотечных программ. Кроме того, большой первоначальный взнос поможет оформить кредит на более короткий срок или значительно уменьшить размер ежемесячного платежа.
Имейте запасной вариант
Даже когда вы уже нашли квартиру мечты, держите в голове еще один вариант жилья. Это сильно сэкономит ваше время, если с первоначальным вариантом что-то не получится.
Подайте документы на налоговый вычет
Его могут получить с покупки недвижимости те, кто получают доходы с налогообложением по ставке в 13 процентов. Именно по ней и будет осуществляться возврат денежных средств. Вопреки устоявшемуся мнению, налоговый вычет можно получить несколько раз, пока не получите нужную сумму.
Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить «живые» деньги. Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а НДФЛ к возврату — 260 000 рублей. И даже с банковских процентов по ипотеке также можно получить налоговый вычет.
Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить «живые» деньги. Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а НДФЛ к возврату — 260 000 рублей. И даже с банковских процентов по ипотеке также можно получить налоговый вычет.
Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!
Оставайтесь на связи
Следите за новостями и актуальными предложениями в соцсетях. Мы публикуем только полезный контент.
Напишите нам: info@anprep.ru
Получайте полезные советы
и статьи на почту
и статьи на почту
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных и принимаете условия пользовательского соглашения.