Изменение порядка оспаривания кадастровой стоимости и другие важные изменения
Госдумой одобрен законопроект об изменении правил применения кадастровой стоимости, в том числе используемой для налогообложения недвижимости. В случае принятия данного законопроекта процедура оспаривания кадастровой стоимости упростится, а переплаченные ранее государству денежные средства можно будет вернуть. Изменения вносятся в Земельный кодекс, ФЗ "Об оценочной деятельности РФ" и "О государственной кадастровой оценке". В первом чтении уже приняты масштабные поправки в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Простой пересмотр кадастровой стоимости
Законопроектом предусматривается федеральный надзор за проведением в регионах государственной кадастровой оценки и устанавливается правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости (налоговой базы). Об этом сказано в официальном сообщении ФНС. Если в результате оспаривания стоимость уменьшена судом или специализированной комиссией в соответствии с законом об оценочной деятельности, то это значение распространяется на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной стоимости.
Также законопроект предусматривает переход от судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости к внесудебному (заявительному) порядку установления в качестве кадастровой индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Она определяется на основании отчета оценщика. Эта мера должна снизить административные издержки правообладателей.
Кроме того, планируется, что методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости будет исправляться с учетом законных интересов налогоплательщика. Если такая коррекция влечет уменьшение кадастровой стоимости, то она применяется ретроспективно, также на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. Если же исправление приведет к увеличению кадастровой стоимости, то ее новое значение будет применяться со следующего года.
Для актуализации налоговой базы законопроект устанавливает проведение в 2022 году во всех субъектах РФ государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства.
Также законопроект предусматривает переход от судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости к внесудебному (заявительному) порядку установления в качестве кадастровой индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Она определяется на основании отчета оценщика. Эта мера должна снизить административные издержки правообладателей.
Кроме того, планируется, что методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости будет исправляться с учетом законных интересов налогоплательщика. Если такая коррекция влечет уменьшение кадастровой стоимости, то она применяется ретроспективно, также на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. Если же исправление приведет к увеличению кадастровой стоимости, то ее новое значение будет применяться со следующего года.
Для актуализации налоговой базы законопроект устанавливает проведение в 2022 году во всех субъектах РФ государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства.
Реформа регистрации
недвижимости
недвижимости
О принятых в первом чтении масштабных поправках в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в свою очередь, рассказывает Росреестр. В своем сообщении он обобщил основные новшества законопроекта.
1
Так, при заключении сделок с государственными и муниципальными органами власти больше не потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Органы власти смогут самостоятельно переводить все документы в электронный вид и подавать их на регистрацию. Кроме того посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела земли или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку, то приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется.
2
Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов РФ, что даст возможность использовать "цифровой" потенциал регионов.
3
Предполагается сокращение сроков проведения регистрации договоров долевого участия (ДДУ). После вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а последующих — сократятся на два дня. В настоящее время регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в регистрирующий орган — как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до десяти рабочих дней. В документе закреплено сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.
4
Согласно законопроекту, для государственных регистраторов устанавливается срок в три дня, когда они будут обязаны рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления государственного учета и/или государственной регистрации.
5
Кроме того в течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подавать заявление и платить госпошлину.
6
Законопроект предусматривает запрет на перепродажу сведений из ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, "поскольку рынок таких перепродаж нарушает права граждан и противоречит интересам государства". Это позволит защитить граждан от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, о правообладателях, об ограничениях/обременениях.
7
Прописана возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без предоставления технического плана части такого здания или сооружения. Новшество прописано во исполнение поручения правительства РФ и с учетом судебной практики по данному вопросу.
8
Законопроект в числе прочего предусматривает право Федеральной кадастровой палаты в случаях, установленных правительством России, выполнять кадастровые работы. Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами РФ.
9
Предусмотрено развитие электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера", где профессиональные участники рынка недвижимости смогут получать значительную часть необходимой им информации.
10
Законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета ужу снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.
Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!
Оставайтесь на связи
Следите за новостями и актуальными предложениями в соцсетях. Мы публикуем только полезный контент.
Напишите нам: info@anprep.ru
Получайте полезные советы
и статьи на почту
и статьи на почту
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных и принимаете условия пользовательского соглашения.