Аренда жилья: платить ли налоги

Многие арендодатели считают, что заключение договора найма жилого помещения на одиннадцать календарных месяцев, который не надо регистрировать в Росреестре, спасет от необходимости уплаты налогов․ К сожалению, это не так. Рассмотрим варианты․

Несколько квартир в собственности

Вы счастливый собственник нескольких квартир, права на которые зарегистрированы в Росреестре․ В таком случае проверяют сведения, которые вы подаете в налоговую инспекцию о своих доходах․ Если среди них не найдут выручки от сдачи квартиры в наем, могут пойти проверять на места. В первую очередь, выбор падет на ту квартиру, в которой вы не зарегистрированы. Поскольку именно она, вероятнее всего, используется не для личного проживания.

Сдача квартиры юридическому лицу

Квартиру у вас снимает юридическое лицо для своего сотрудника. В этом случае наверняка придется объясняться с налоговой по поводу того, почему вы не задекларировали свои доходы. Произойдет это, если юридическое лицо укажет данные расходы на аренду жилья в своей налоговой отчетности. Нет никакой гарантии, что ваш арендатор, пообещав вам не показывать эти расходы в налоговой декларации, выполнит свое обещание.

Сдача квартиры иногороднему студенту

У вас жилье снимает иногородний студент. Тут вас вычислить еще проще через студенческое общежитие, точнее через список студентов, не проживающих в общежитии. Уточняется их фактический адрес, а дальше возможна проверка с выездом на место. А если вы пенсионер, у которого снимает квартиру иногородний студент, то помимо того, что попросят уплатить налог на доходы физических лиц, вас могут лишить индексации пенсии в связи с наличием у вас дополнительного дохода.

Сообщения от третьих лиц

Самый распространенный вариант, то есть получение информации о вас от «доброжелателей». К этим гражданам относятся бывшие арендаторы, бдительные соседи, сотрудники управляющей компании и т. д. Тут только один выход — активно поддерживать добрососедские отношения, попутно распространять информацию о своих многочисленных родственниках, которым негде жить и вы их по доброте приютили, себе в убыток. Попутно инструктируете арендаторов, что им отвечать на расспросы бдительных соседей.

Онлайн переводы

Регулярное поступление фиксированной денежной суммы на ваш счет от одного и того же лица, особенно с комментариями «за квартиру».

Поводов для беспокойства все больше, но есть мнение, что ресурсов налоговой службы для самостоятельной инициации проверок просто не хватит, во всяком случае пока. Слухи о всесилии налоговых органов, которые всеми правдами и неправдами выявляют тех, кто сдает квартиру в аренду и не платит налоги, распространяются не случайно, а для того, чтобы граждане сами добровольно стали выполнять свой гражданский долг, платить налоги.

Платить налоги или нет — решать вам. Пока данная проблема становится все более актуальной.

Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!

Читать следующую статью

Оставайтесь на связи

Следите за новостями и актуальными предложениями в соцсетях. Мы публикуем только полезный контент.

Напишите нам: info@anprep.ru

Получайте полезные советы
и статьи на почту

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных и принимаете условия пользовательского соглашения.