Изменения на рынке ипотечных услуг: рефинансирование с использованием маткапитала

Коснется тех, кто хотел, но не мог рефинансировать ипотеку, оформленную с использованием маткапитала. Раньше это было проблемой из-за обязательства выделить детям доли. Правительство разобралось с избыточным требованием — его отменили. Делить квартиру на всех членов семьи можно после полного погашения кредита.

28 апреля 2021 года в правилах распоряжения маткапиталом появились важные изменения. Они касаются всех, кто использовал господдержку для ипотеки. Любой из таких заемщиков может теперь рефинансировать кредит на выгодных условиях.

Когда нет кредита, все понятно: оформили право общей долевой/совместной собственности на объект, выделив тем самым какие-то доли всем членам семьи, и спите спокойно.

Когда есть ипотека, правом собственности наделялись супруги и оформляли обязательство выделения долей детям у нотариуса, но год назад нотариальное оформление такого обязательства отменили.

Например, супруги купили квартиру, часть оплатили маткапиталом. В течение полугода после погашения ипотеки (выделить до погашения кредита не разрешит банк) они обязаны выделить детям доли в этом жилье. Собственниками станут не только супруги, но и дети. Это можно сделать любым удобным способом: через договор дарения или по соглашению о выделении/распределении долей. Таково требование закона. Если его не исполнить, могут быть проблемы с будущими сделками, претензии от ПФР и немаленькие штрафы.