Пять причин признать договор дарения недействительным
Возникают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную ценную вещь или недвижимость, начинают сомневаться в правильности своих действий и задумываются над тем, как отменить дарение. Гражданское законодательство предусматривает случаи отмены или аннулирования дарственных. Но сделать это возможно только по решению суда.
Вопрос отмены дарения актуален не только для дарителей, но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании дарения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Рассмотрим причины для отмены договора дарения.
Вопрос отмены дарения актуален не только для дарителей, но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании дарения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Рассмотрим причины для отмены договора дарения.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности
Иногда переход права собственности на объект дарения требует государственной регистрации, например, при дарении недвижимого имущества – квартиры/дачи/дома и т.д. В таких случаях мало составить договор дарения недвижимости, необходимо еще провести регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Иначе такая сделка будет считаться не заключенной.
Сделка, совершенная под принуждением или вследствие обмана
Если вы сможете доказать, что дарственная/договор дарения были подписаны под давлением, то такое соглашение будет признано недействительным.
Часто граждане не могут оценить юридические последствия своих действий. Как правило, это легко манипулируемые люди, которые легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная также будет аннулирована.
Часто граждане не могут оценить юридические последствия своих действий. Как правило, это легко манипулируемые люди, которые легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная также будет аннулирована.
Недееспособность дарителя
Если вы можете подтвердить, что в момент подписания договора дарения/дарственной даритель был не в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.
Например, в момент совершения сделки дарения был скрыт факт, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Данное основание является безоговорочным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.
Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:
Например, в момент совершения сделки дарения был скрыт факт, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Данное основание является безоговорочным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.
Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:
1
Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки
2
На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц
3
На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения
Отсутствие согласия супруга/супруги
Еще один из часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга/супруги возможно только в тех случаях, когда даритель является единоличным владельцем передаваемого имущества (например, получил его в дар или по наследству). В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.
Во всех остальных случаях к договору дарения необходимо согласие супруга/супруги (ст. 35 Семейного кодекса). Если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.
Во всех остальных случаях к договору дарения необходимо согласие супруга/супруги (ст. 35 Семейного кодекса). Если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.
Какие условия лучше не прописывать в договоре дарения?
1
Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в переданной в дар, например, квартире до момента смерти. В Росреестре такой договор "не пропустят", так как такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в договоре дарения.
2
Нельзя прописать обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элементы договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.
3
Не нужно указывать в дарении условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя. В данном случае договор дарения будет признан недействительным, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.
Если вы оказались в подобной ситуации и нуждаетесь в более детальной юридической консультации, обращайтесь к юристам нашей организации.
Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!
Оставайтесь на связи
Следите за новостями и актуальными предложениями в соцсетях. Мы публикуем только полезный контент.
Напишите нам: info@anprep.ru
Получайте полезные советы
и статьи на почту
и статьи на почту
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных и принимаете условия пользовательского соглашения.