Новый способ передать наследство с выгодой — альтернатива завещанию

Ключевая идея наследственного договора в том, что наследодатель подписывает со своими будущими наследниками, которых он выбирает сам, соглашение. Он подтверждает, что указанное в договоре имущество перейдет к наследникам после его ухода из жизни. А взамен может возложить на наследников встречные обязательства — как имущественные, так и неимущественные. Например, ежемесячно платить наследодателю определенную сумму, обеспечить ему пожизненное содержание, уход, поддерживать чистоту в его квартире, ухаживать за его домашними питомцами и т. д. Наследодатель не ограничен в определении обязательств для наследников — главное, чтобы они не противоречили закону, ну и чтобы наследники согласились на них, иначе договор не состоится.

В наследственном договоре также можно использовать завещательный отказ. Это когда имущество переходит к наследнику с неким ограничением — взамен он обязан выполнить предусмотренное договором обязательство. Например, предоставить квартиру в пожизненное пользование члену семьи наследодателя.

Закон прямо разрешает использовать в наследственном договоре различные условия. То есть распределять наследство в зависимости от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или нет ко дню открытия наследства.

Например, квартира переходит к внучке, если она ко дню вступления в наследство достигнет совершеннолетия, а если нет, то к дочери. Запрещается ставить условия, которые заведомо невыполнимы или ограничивают правоспособность человека (такие как: "если никогда не женится" или, наоборот, "если не разведется").

Как видно, возложение на наследника встречных обязательств тесно сближает наследственный договор с рентой. Но между ними есть одно кардинальное отличие: заключив договор ренты, человек сразу перестает быть собственником, а по наследственному договору собственность переходит к наследникам лишь после смерти наследодателя. Оставаясь собственником, он может как угодно распоряжаться имуществом, даже продать его или подарить. Наследники при этом останутся ни с чем, но запретить ему этого никто не может: закон запрещает ставить какие-то ограничения на этот счет в договоре.

Для этого достаточно обратиться к нотариусу и направить участникам договора соответствующие уведомления. Правда придется возместить наследникам все затраты, которые они уже фактически понесли, исполняя договор. А вот наследники не могут так просто отказаться от договора: если в соглашении для них не предусмотрено такое право, досрочное расторжение возможно для них только в судебном порядке. Но для наследников тоже есть несколько плюсов в таком договоре. Во-первых, риск отмены наследственного договора в суде после того, как откроется наследство, минимальный. Договор подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом. Вся процедура обязательно записывается на видео, файл хранится у нотариуса. Поэтому остается много доказательств того, что наследодатель находился в ясном уме, подписывая соглашение. Во-вторых, наследникам не нужно специально принимать наследство и ждать шесть месяцев, чтобы оформить собственность на себя. Права и обязанности по наследственному договору переходят к ним сразу же, с момента открытия наследства. Но, к сожалению, в наследственном договоре остался один серьезный недостаток: как и завещание, он также бессилен против обязательных наследников. Если таковые найдутся, наследникам придется выделить им положенную по закону долю.