Советы покупателям при выборе недвижимости

Покупая объект недвижимости (квартиру, комнату в общежитии, дом и т. д.), вы просматриваете множество вариантов, поэтому есть вероятность упустить важные детали, которые будут иметь решающее значение при выборе.

Чтобы этого не произошло, советуем зафиксировать на бумаге некоторый список вопросов, на которые вам важно получить ответ, начиная с простых: адрес, этаж, метраж, площадь, материал стен дома. А дальше — по своему усмотрению: соседи на этаже, качество ремонта, планировка, наличие/отсутствие кондиционера, балкон/лоджия застеклена или нет, размер коммунальных платежей, свободная продажа или альтернатива, сроки выхода на сделку и освобождения квартиры, на какую сторону выходят окна.

Придя на просмотр, вы можете смело достать данный список и делать там пометки. И совсем не важно, таблицу ли вы начертили или завели черновик. Важно зафиксировать информацию, которая имеет для вас значение. Лучше делать пометки прямо во время осмотра, чтобы не забыть задать нужные вопросы или уточнить уже имеющуюся информацию. И не надо стесняться.

Отдельно о фотографиях. Кто-то из продавцов разрешает делать фото своего объекта при осмотре, кто-то нет. Дело в том, что фото в объявлениях о продаже недвижимости зачастую бывают недостаточными для покупателя. Более того, фото бывают специально излишне откорректированными для таких объявлений и поэтому далеки от реальности. Каждый конкретный клиент акцентирует внимание на разных деталях, которые потом и фотографирует: материалы отделки, мебель, вид из окна или цветовую гамму в ванной. Поэтому нет ничего страшного в том, что вы попросите продавцов разрешения сделать для себя дополнительные фото объекта недвижимости. Пока вы находитесь внутри, задержитесь на минутку и просто молча прислушайтесь к себе, к своим ощущениям — насколько комфортно вы себя чувствуете здесь, хочется ли вам остаться, что называется "мое или нет". Как показывает практика, чаще всего именно эти ощущения становятся решающими при выборе.

Не старайтесь смотреть сразу слишком много объектов — 3−5 в день более, чем достаточно, чтобы избежать "каши в голове". Бывает и так, что планируется покупать одно, а приобретается совсем другой объект. Поэтому с количеством спешить не стоит. Прислушайтесь к себе и убедитесь в своих намерениях.

Найти квартиру, а тем более дом своей мечты, да еще и с идеальным соотношением цена-качество не так просто. И здесь тоже приходится находить компромисс между желаниями и возможностями. В приоритете должно быть то, что изменить вы не сможете — место расположения и качество дома, общая планировка квартиры, дворовая территория, наличие/отсутствие парковочных мест, инфраструктура и т. д. А вот ремонт в квартире, например, — дело наживное. И если сейчас ваши средства не позволяют его сделать, то через некоторое время такая возможность появится. Более того, это будет ремонт по вашему вкусу и абсолютно новый.

И еще совет — не спешите торговаться, если чувствуете, что объект "не ваш", тем более старайтесь обойтись без резкой критики в сторону продавцов, не обостряйте отношения с самого начала, во всем старайтесь находить компромисс. Поверьте, это не поможет снизить цену квартиры или дома, а вот негативно настроить продавцов — запросто. При торге старайтесь аргументировать свои доводы, объективно обсуждать назревшие вопросы. В ваших же интересах не сорвать сделку покупки понравившегося объекта и не потратить впустую свое время и деньги.

С выбором затягивать тоже не стоит. Хорошие варианты на рынке не задерживаются ни в какие времена. Как сказал Хантер Томпсон: "Человеку, мешкающему с выбором, неизбежно придется довольствоваться выбором, сделанным за него обстоятельствами".

Конечно, вам решать — действовать в таких вопросах самостоятельно или прибегнуть к помощи опытного риелтора, задача которого как раз и заключается в том, чтобы грамотно помочь вам с выбором и сэкономить ваше время и деньги.