Как получить налоговый вычет после покупки недвижимости

На налоговый вычет имеет право резидент Российской Федерации, который исправно платит налоги со своих доходов в бюджет страны и решает приобрести недвижимость за наличные или ипотечные средства.

Согласно действующему законодательству, после применения налогового вычета на счет налогоплательщика возвращается 13% от одобренной суммы вычета. За покупку жилья возвращается до 260 тыс. рублей (13% от 2 млн руб.), за проценты по ипотеке — до 390 тыс. рублей (13% от 3 млн. рублей).

Это значит, что если для покупки недвижимости привлекались ипотечные средства, то появляется возможность вернуть средства на погашение процентов, следовательно, общая сумма «кэшбэка» будет равняться 650 тысяч рублей.

Интересно, что если объект недвижимости обошелся в сумму менее двух миллионов, то налоговый вычет можно «растянуть» на несколько объектов или, к примеру, на расходы по ремонту жилья, если изначально отделки там не было.

Обращаем внимание, что размер налогового вычета за год не может быть выше, чем вы заплатили налогов в течение предыдущего года. Если в течение года вы не успели получить полную сумму вычета, остаток переносится на следующий год.

Если жилплощадь покупалась на вторичном рынке, можно подать заявку сразу после заключения сделки. Если речь идет о новостройке, то заявление на возврат налогового вычета подается после того, как жилой дом будет сдан в эксплуатацию, а покупатель подпишет акт приема-передачи квартиры. Существует два способа получения налогового вычета: с помощью работодателя или через налоговую.

Для супругов, не заключивших брачный договор, приобретенная во время брака недвижимость, как правило, получает статус совместно нажитого имущества, что влияет на порядок получения налогового вычета.

По одной и той же квартире каждый из супругов обладает правом на получение возврата НДФЛ. Он равен 13% от фактически потраченных средств, но не более 2 млн. (до 260 тыс. руб.) и 3 млн. (до 390 тыс. руб.) по процентам по ипотеке. Так как каждый из супругов обладает правом на вычет, сумма на семью может быть больше.

Для определения размера вычета на каждого из супругов подается заявление о распределении расходов на приобретение жилья. По умолчанию они распределяются поровну. Супруги вправе перераспределить эти доли. Заявление подается вместе с остальными документами на получение имущественного вычета. Изменять распределение можно каждый год.

Пример. Супруги покупают квартиру стоимостью 4 млн. рублей. Оплачивают ее за счет 2 млн. собственных средств и 2 млн. заемных — за счет ипотечного кредита. В этом случае можно распределить возврат НДФЛ от суммы на приобретение поровну — в лимите по 2 млн руб. на каждого супруга.

А вот возврат НДФЛ по ипотечным процентам может быть разделен, исходя из того, у кого из них выше доход и соответственно, больше уплачиваемый НДФЛ.

Обращаем внимание, что имущественный налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры или доли квартиры можно получить только до исполнения ему 18 лет. Для этого нужно подать заявление в налоговую инспекцию (можно на сайте налоговой инспекции) с просьбой о предоставлении имущественного вычета. В заявлении обязательно указываем фамилию, имя и отчество ребенка, на собственность которого вы просите вычет, а также номер банковского счета, куда будет перечисляться возврат налога. К заявлению должны быть приложены следующие документы: