Эскроу-счета: ожидания и реальность
С момента введеия механизма эскроу-счетов во взаимоотношения покупателей первичного жилья и застройщиков прошло три года.
Эскроу-счета — особые банковские счета для хранения денежных средств до исполнения стороной (-ами) определенных обязательств во избежание проблемы обманутых дольщиков.
Эскроу-счета — особые банковские счета для хранения денежных средств до исполнения стороной (-ами) определенных обязательств во избежание проблемы обманутых дольщиков.
По закону покупатель квартиры должен был быть защищён тем, что его деньги с эскроу-счета в банке застройщик получит после подписания дольщиком передаточных документов на квартиру.
Но пандемия и экономические проблемы внесли свои коррективы. Строительные материалы, сопутствующие товары и услуги стали дорожать, в итоге некоторые застройщики стали задерживать или замораживать стройки.
И тут вскрылся неприятный нюанс эскроу-счета — при задержке строительства и ввода дома в эксплуатацию более шести месяцев деньги с эскроу-счетов дольщиков им просто возвращаются, а договорные отношения разрываются.
Но пандемия и экономические проблемы внесли свои коррективы. Строительные материалы, сопутствующие товары и услуги стали дорожать, в итоге некоторые застройщики стали задерживать или замораживать стройки.
И тут вскрылся неприятный нюанс эскроу-счета — при задержке строительства и ввода дома в эксплуатацию более шести месяцев деньги с эскроу-счетов дольщиков им просто возвращаются, а договорные отношения разрываются.
В итоге дольщики снова теряют:
Деньги, вложенные на счёт два-три года назад, обесценились из-за инфляции, а проценты на них не начислялись
Стоимость квадратного метра в новостройке тоже неприятно выросла в цене
Начисляемые застройщиком 1/300 ставки за «пользование средствами» не восполнит инфляционных издержек, а в некоторых случаях из-за коронавируса их застройщик вообще платить не обязан
Если при покупке была и ипотека, то придется просто «подарить» банку проценты за пользование заёмными средствами и после всех процедур возврата денежных средств вернуть лишь первоначальный взнос, если таковой вообще был
Как быть? Некоторые застройщики предлагают дольщикам либо подписать дополнительное соглашение о том, что дом будет достроен позже, но без выдвижения ими дополнительных претензий, либо разрывают договор долевого участия, а потом реализуют квартиры по новым ценам другим желающим их приобрести. В Госдуме имеется внесённый законопроект о том, что при переносе сроков сдачи объекта недвижимости срок действия эскроу-счёта будет продлеваться автоматически. Но договор будет заключён на срок не более 5 лет, у дольщика останется возможность выйти из договора в одностороннем порядке. Советуем обращаться к проверенным застройщикам. С проверкой помогут наши специалисты.
Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!
Оставайтесь на связи
Следите за новостями и актуальными предложениями в соцсетях. Мы публикуем только полезный контент.
Напишите нам: info@anprep.ru
Получайте полезные советы
и статьи на почту
и статьи на почту
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь c политикой обработки персональных данных и принимаете условия пользовательского соглашения.