Законный ремонт. Что можно сделать с балконом и лоджией

Важно: устанавливать на балкон двух или трёхкамерные стеклопакеты, размещать на балконе дополнительные отопительные приборы и электропроводку, сносить перегородку между квартирой и балконом и присоединять его к квартире нельзя. Балкон просто не выдержит такой нагрузки, а перепланировка здания приведёт к теплопотере во всём доме. По закону, чтобы получить согласие на остекление балкона, нужно соблюсти единообразие фасада: цвет и вид конструкции не должны противоречить виду дома. Также перепланировка может попасть под запрет, если нарушены нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Разрешение могут не выдать на установку рамы из легковоспламеняемых материалов.

Если хочется перепланировать лоджию в дополнительную комнату, в которой предполагается утеплить полы, поставить двух- и трехкамерные стеклопакеты и провести электричество, стоит знать следующее. Ремонт сделать можно, но при условии получения соответствующего решения на перепланировку и переустройство. Для этого понадобится проект, подготовленный организацией, которая имеет свидетельство на выполнение таких работ. Присоединять лоджию к квартире — демонтировать окно, подоконник, сносить простенок и порожек, а также поднимать пол до уровня комнаты — незаконно, и может повлечь за собой нарушение несущей конструкции здания. Если соседи присоединили лоджию к квартире и из-за этого у других жильцов возникают проблемы — постоянный конденсат, отваливается отделка и появились трещины на стенах, вероятно, был нарушен тепловой контур дома. В таких случаях можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или в Жилищную инспекцию, прокуратуру и инициировать проверку, либо выйти с иском в суд.

Для начала нужно проконсультироваться в местной архитектуре. В ее полномочиях согласование перепланировки и переустройства. Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, если это новостройка. Необходимо заказать проект, который учитывал бы все аспекты перепланировки – отопление, остекление, утепление, устройство полов и электричества, в проектной организации. С готовым проектом, заявлением, выпиской из ЕГРН, в которой указан собственник жилья, и техпаспортом помещения нужно обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения объекта. Главное – не навредить.Еще раз следует отметить, что остекление, которое не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания, разрешение не требуется.

По такому же принципу должны выполняться любые работы по ремонту, переустройству, перепланировке, на лоджии и балконе. Кроме того, необходимо, чтобы при этом не нарушались личные и общедомовые интересы других жильцов многоквартирного дома.